Artículo 322.Obligación de destinar porciones de suelo a la construcción de vivienda de interés social o prioritario o su equivalente en metros cuadrados de construcción. Los proyectos desarrollados bajos las condiciones de los tratamientos de consolidación o de renovación urbana podrán acceder a la edificabilidad adicional por encima del índice base, siempre y cuando se cumpla con las siguientes condiciones:

1.Porcentajes para el cumplimiento de la obligación VIP / VIS:

CONSOLIDACIÓN

IC Efectivo (Ice)

Obligación VIP/VIS

ICe ≤ 3

N/A

3 < ICe ≤ 4

5% VIP ó 10%VIS

ICe > 4

6% VIP ó 12% VIS

CONSOLIDACIÓN

IC Efectivo (Ice)

Obligación VIP/VIS

ICe ≤ 3

N/A

3 < ICe ≤ 4

5% VIP ó 10%VIS

ICe > 4

6% VIP ó 12% VIS

RENOVACIÓN URBANA

Las Áreas de Integración Multimodal – AIM

IC Efectivo (Ice)

VIP

VIS

VIS

ICe ≤ 2

N/A

N/A

N/A

2 < ICe ≤ 3

5% VIP ó 10%VIS

5%

3 < ICe ≤ 4

7,5% VIP ó 15%VIS

10%

4 < ICe ≤ 5

5%

10%

5 < ICe ≤ 7

10%

10%

10%

ICe > 7 ó Planes parciales

10%

15%

15%

RENOVACIÓN URBANA

Las Áreas de Integración Multimodal – AIM

IC Efectivo (Ice)

VIP

VIS

VIS

ICe ≤ 2

N/A

N/A

N/A

2 < ICe ≤ 3

5% VIP ó 10%VIS

5%

3 < ICe ≤ 4

7,5% VIP ó 15%VIS

10%

4 < ICe ≤ 5

5%

10%

5 < ICe ≤ 7

10%

10%

10%

ICe > 7 ó Planes parciales

10%

15%

15%

2.Progresividad en el cumplimiento de destinar porciones de suelo a la construcción de vivienda de interés social o prioritario o su equivalente en metros cuadrados de construcción. En proyectos de consolidación y de renovación urbana el porcentaje obligatorio para VIS y VIP que permiten acceder a la edificabilidad adicional se calculará teniendo en cuenta los siguientes parámetros:

CONSOLIDACIÓN

IC Efectivo (ICe)

HASTA EL 31/12/2027

Desde el 01/01/2028 en adelante

ICe ≤ 1,3

N/A

Se debe cumplir la totalidad de la obligación

1,3 < ICe ≤ 2

N/A

2 < ICe ≤ 3

N/A

3 < ICe ≤ 4

2,5% VIP ó 6% VIS

4 < ICe ≤ 5

3% VIP ó 8% VIS

CONSOLIDACIÓN

IC Efectivo (ICe)

HASTA EL 31/12/2027

Desde el 01/01/2028 en adelante

ICe ≤ 1,3

N/A

Se debe cumplir la totalidad de la obligación

1,3 < ICe ≤ 2

N/A

2 < ICe ≤ 3

N/A

3 < ICe ≤ 4

2,5% VIP ó 6% VIS

4 < ICe ≤ 5

3% VIP ó 8% VIS

RENOVACIÓN URBANA

 

IC Efectivo (ICe)

Hasta el 31/12/2027

Desde el 01/01/2028 en adelante

VIP

VIS

VIS (AIM)

Se debe cumplir la totalidad de la obligación definida en el numeral precedente

 

ICe ≤ 2

N/A

N/A

N/A

 

2 < ICe ≤ 3

4% VIP ó 8% VIS

2,5%

 

3 < ICe ≤ 4

6% VIP ó 12% VIS

7%

 

4 < ICe ≤ 5

3%

6%

7%

 

4 < ICe ≤ 7

6%

6%

7%

 

IC > 7 ó Planes parciales

6%

8%

15%

RENOVACIÓN URBANA

IC Efectivo (ICe)

Hasta el 31/12/2027

Desde el 01/01/2028 en adelante

VIP

VIS

VIS (AIM)

Se debe cumplir la totalidad de la obligación definida en el numeral precedente

ICe ≤ 2

N/A

N/A

N/A

2 < ICe ≤ 3

4% VIP ó 8% VIS

2,5%

3 < ICe ≤ 4

6% VIP ó 12% VIS

7%

4 < ICe ≤ 5

3%

6%

7%

4 < ICe ≤ 7

6%

6%

7%

IC > 7

ó Planes parciales

6%

8%

15%

Parágrafo 1. La edificabilidad destinada para VIP/VIS que se concrete en sitio derivada de esta obligación no será objeto del cumplimiento de obligaciones urbanísticas descritas en este capítulo.

Parágrafo 2. Los planes parciales que sean adoptados antes del 31 de diciembre de 2027 mantendrán la obligación para destinar VIP/VIS de acuerdo con lo establecido en este artículo y serán la base para el licenciamiento urbanístico respectivo durante toda la vigencia del plan parcial.

Parágrafo 3. Las Áreas de Integración Multimodal – AIM y los proyectos estructurantes o de renovación urbana para la movilidad sostenible asociados a las Infraestructuras de soporte a la red de transporte público de pasajeros exentos del ámbito de las AIM, no tendrán que cumplir con la obligación de VIP definida en el presente artículo. La obligación VIS será calculada bajo los siguientes parámetros.

Parágrafo 4. Los proyectos que se desarrollen en el área de actividad estructurante receptora de actividades económicas que destinen más del 70% del área construida en usos no residenciales no deberán cumplir con la obligación de VIS.

Ver Resolución 940 de 2022., Concepto 2202271059 de 2022 Secretaría Distrital de Planeación - Dirección de Análisis y Conceptos Jurídicos